11月16日（金）
 

日本初の１００％エネルギーの地産地消イルミネーションイベントが今年も始まりました。
 

三年目になる今年は、約2倍の冬の桜並木を実現しました！
 

五反田ふれあい水辺公園で点灯式が開催されました。
 

クリスマスの12月25日（火）まで！　是非冬の桜をご覧ください！








 

今回は、

 

『居抜き物件と許認可』

 

についてです。
皆様のお役に立てれば幸いです！



 

【居抜き物件とは】
店舗内の内装・備品が残っている状態で売買・賃貸できる居抜き物件。
旧テナントの設備や什器備品などをそのまま利用できるため、この居抜き物件をターゲットに店舗拡大を図る企業も多く見受けられます。
 

設備投資が必要な業態にとっては、低コストでの開業が見込まれるため、初めて起業される方からも人気の物件です。
 

【居抜き物件と許認可】
居抜きの場合、コスト面は特に魅力的な点ですが、業態によっては以前のお店の顧客も取り込める可能性があるといった集客面、また旧テナントが同業種であれば、改装がほとんど不要のため開店準備期間を短くできるなどのメリットもあります。
 

しかし、居抜き物件だからといって必ずしも安心が保障されているとは限りません。
特に飲食店や美容院など許認可の取得が営業条件となる業種では、旧テナントが問題なく営業をしていた実績から、許認可の取得までスムーズに運ぶだろうと考えがちですが、思わぬところで落とし穴にはまってしまうこともあります。
 

【同業種の居抜きでも油断は禁物】
許認可は、人・場所・財産すべての要件を満たすことで初めて成り立ちます。
店舗と業態が変わらずとも、営業主体、つまりオーナーである企業や個人が変われば許認可を再取得しなくてはなりません。
 

居抜き店舗で再取得を行う際、問題となりやすいのが、改装により設備要件を欠いてしまっているケースです。
 

前記のとおり、許認可は人・場所・財産で構成されますので、求められている財産（設備）が欠けると許可要件を満たすことができません。
 

たとえば飲食店を例に挙げると、設備要件として手洗場所の設置が求められていますが、旧テナントが改装によりこれを外してしまっていたなど、知らないうちに許可要件に関わる重要部分を欠いてしまうことも十分にあり得ます。
 

また、風俗営業など行政側による法律の解釈が度々発表される業種については、旧テナント時代の解釈と変更されている可能性や、審査担当官により判断の違いが生じる場合もあります。たとえ同業種の居抜き物件であっても、全く新規の許認可を取得するときと同様の意識と対応が必要です。
 

このコラムの内容に関してご不明な点がございましたら、下記HPよりご質問をお願いいたします。
もちろんコラム以外の内容も歓迎いたします！
 

http://fuku-tax.com/
 

五反田の税理士（ゴタゼ―？）  福島秀一

１１月３日、４日と、清泉祭が開催されました。
 

今年のテーマは『Bomb!!!!! × 3 ～ innovation for Seisen』。
 

テーマの通り、若いエネルギーを爆発させ、来場者の大きな歓声が響き渡り、爆発・大成功に終わりました。
 

同時に「他者のために尽くすことを我が喜びとする」という愛の精神とともに、
 

地域社会に貢献する大学であることが、十分に感じられた学園祭でした。